Можно ли заработать на рынке загородной недвижимости?

Дата: Суббота, 20 Апреля 2013

Просмотров: 625

Инвестиции в таунхаусыСегодня спрос на загородную недвижимость в разы меньше предложения. При таком раскладе, казалось бы, вкладывать инвестиции в этот рынок не имеет смысла. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что на покупке загородных земельных участков и домов заработать все же можно.

До кризиса 2008 года считалось, что делать вложения в загородную недвижимость – очень перспективно. Многие приобретали себе участок или второй дом. После кризиса спрос на рынке резко упал, перестали совершаться инвестиционные покупки. Сейчас большинство сделок совершается в сегменте недорогих таунхаусов и домов. Кроме того, востребованы самые ликвидные участки с готовыми инженерными сетями. Но подобные объекты недвижимости за год увеличиваются в цене лишь на 15%. Можно ли заработать на загородном рынке недвижимости?

Эксперты отвечают на этот вопрос утвердительно, но не советуют покупать квартиры в поселках таунхаусов без инженерных коммуникаций и там, где строительство еще не начато, даже если цены очень заманчивы. Если поселок окажется долгостроем, то даже за цену покупки перепродать его не удастся. На начальной стадии проекта вкладывать деньги можно, если застройщик хорошо зарекомендовал себя в других проектах. Не нужно вкладывать деньги в дешевую загородную недвижимость, множество объектов которой сейчас возводится в Ленобласти. Она пользуется сегодня у покупателей хорошим спросом и позволяет инвестировать сумму от 1 млн. рублей. Но вложения в недорогие таунхаусы вряд ли оправданы. Ведь человек, решивший перепродать такую недвижимость на вторичном рынке, будет вынужден конкурировать с застройщиками.

Специалисты считают, что надежнее всего вкладываться в недвижимость с близким сроком сдачи, в поселках, где уже проданы почти все дома и действуют инженерные системы. В этом случае рисков почти нет, хотя и доход получится небольшим – 10-15%. Можно рассмотреть варианты инвестирования с более высоким доходом, но с большим риском.

Сейчас на рынке происходят перемены: появляются новые форматы объектов недвижимости, застройщики переходят из одного сегмента в другой, устанавливая пробные цены, что может быть выгодно покупателю. Таким образом, рынок загородной недвижимости позволяет увеличить капитал тем, кто тщательно изучает и следит за его развитием.

Рекомендуем