Соблюдаем законы: так безопасней

Дата: Среда, 18 Сентября 2013

Просмотров: 930

Закон о долевом строительствеГлобальное недоверие к рынку загородной недвижимости в отличие от городского вызвано с законодательной точки зрения. Клиенты, приобретающие новостройки в черте города, защищены законом «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ), клиенты же, предпочитающие загородные поселки, могут лишь надеяться на добросовестность и порядочность застройщиков. Долго выбирая жилье и копя на него деньги, вы не застрахованы от обмана и можете неприятно поплатиться за свое доверие к незнакомым людям. Выбранный вами таунхаус может, в конце концов, остаться необжитым

В действительности, выполнение подписанного вами предварительного договора с застройщиком при отсутствии регистрации данного документа, гарантируется лишь его честным словом, которое может быть вполне не честным! Данный договор хорош для самого застройщика, но вам – человеку который просто хочет за свои деньги приобрести жилье, он совсем не обеспечивает благоприятный исход данной, довольно рискованной ситуации, даже после обращения в суд. Но не стоит так быстро менять вашу мечту о загородном доме! Сейчас довольно мало застройщиков используют при подписании договоров данный закон. Стоит ли так сильно бояться регистрации договора? Какие риски  в себе таит соблюдение законодательных норм? Рассмотрим все по порядку.

Основной риск заключается в различии договора о долевом строительстве и предварительном договоре. Так называемое право собственности решает все. В случае соблюдения законодательства и регистрации документов при покупке таунхауса, вы автоматически становитесь его собственником, даже если он еще только в проекте. Предварительный договор не регистрируется в государственном реестре и фактически считается недействительным. И, в случае непредвиденной ситуации, застройщик может просто отказаться заключать с вами действительный договор и все ваши уже вложенные средства просто исчезнут в кармане мошенника.

Еще один, довольно серьезный риск – это возникновение ситуации двойной продажи вашей жилплощади. Это довольно распространенная схема часто применялась на просторах Российской Федерации до 2004 года. Именно тогда возник закон «Об участии в долевом строительстве», который частично обеспечивает защиту покупателям. Суть данной схемы состоит в том, что нечестный застройщик по нескольку раз продает единицу каждого жилья и тем самым зарабатывает себе на безбедную старость. Новоявленные же собственники лишь могут посоревноваться в быстроте реакции, ведь кто первый зарегистрирует право собственности – тот и хозяин. Все остальные даже через суд не смогут вернуть ни денег, ни получить купленное ими жилье. Закон 214-ФЗ позволяет всем покупателям расслабиться и гарантирует, что сразу после зарегистрированния договора о долевом участии второй аналогичный договор зарегистрировать уже не удастся. Предварительный же договор не регистрируется и, следовательно, вы не сможете получить никаких гарантий, что данный владелец вас не обманет. Именно поэтому, приобретая столь желанную недвижимость, старайтесь уделять вниманиям нюансам, а не бросайтесь на удивительные скидки.

Рекомендуем