Новости

«Золотая середина» утверждается на рынке
23.12.2013

Таунхаусы Саратов

Уходящий год показал интересные результаты и наконец-то, начал расставлять точки в ситуации на рынке городской недвижимости Саратова. Укрепились или, наоборот, ослабели позиции существующих форматов, в попытках привлечь внимание покупателей появились форматы новые. Но, главное, выявились основные тенденции развития рынка, которые не могут не радовать своей прагматичностью и ориентированностью на средний класс покупателей.

Итак, элитная недвижимость. Докризисный спрос на «элитку» не только не вернулся, но и не достиг каких-то более-менее близких результатов. Пользуются популярностью отдельные объекты, но, скорее, за счет удачного расположения и развитой инфраструктуры, чем за счет площади жилья и прочих «наворотов». Более того, несколько проектов, начатых в качестве элитных коттеджных поселков, были переориентированы и теперь представляют собой поселки таунхаусов бизнес-класса. Кстати, неплохо раскупаемые поселки. Ярким примером служит поселок «Парк Хаус» во Энгельском районе с.Шумейка в 20 минутах езды от центра Саратова — в нем заканчивается строительство секций в таунхаусах площадью от 25 м² до 210м².

По пути наименьшего сопротивления (похоже, лишь по мнению самих девелоперов) пошло сразу несколько компаний-застройщиков. Изучив тенденцию повышения спроса на недорогое жилье, они решили воспользоваться ситуацией и предложить вариант суперэконом: секции в таунхаусах площадью от 30 м². Если вдуматься, то площадь мала даже для современной однокомнатной квартиры, а в данном случае полезное пространство будет распределено между двумя этажами — эдакий «скворечник». Картина не внушает положительных эмоций. Радует лишь то, что, похоже, мало кто из покупателей соблазнился на предложенный вариант, и мало кто из застройщиков решился на повторение эксперимента.

В основном пользовались успехом проекты поселков таунхаусов, где площадь секции составляла порядка 70-80 кв.м., что можно приравнять к просторной двухкомнатной квартире. Судя по всему, тенденция и дальше будет существовать на рынке: покупатели не стремятся ни к элитной недвижимости, ни к бросовым малогабаритным вариантам.

Что касается цен, девелоперы изыскивают возможности снизить их уровень посредством акций и скидок – мера пусть и сезонная, но с учетом всесезонности рынка и зимней апатичности покупателей вполне действенная.

Рекомендуем